观众冯女士给我们来电话,说她三年前她买了套期房,付的还是全款,今年4月份她去办产证的时候吓一跳,因为这套房子居然被法院查封了,产证肯定是办不出来了,那新房子怎么会被查封呢?
年,冯女士在文星花苑小区买了套期房,个平方,总价多万,冯女士付全款。去年1月份房子交付,冯女士也不急着住,就只去办了交房手续,到了今年4月份,她去办不动产证。
冯女士:因为小孩子要读书了嘛,我们没办法,要来做房产证了。
万万没想到,不动产登记中心的工作人员告诉她,她这套房子办不了产证。
冯女士:我们的房子是查封状态,办不出来。
不动产产权情况表显示,这套房子牵扯一起官司,从年2月起到年2月份的三年时间内,都将处于查封状态,被法院查封的房子自然是办不出产证的。冯女士完全搞懵了,自己全家连法院的门在哪里都不知道,这套房子怎么会扯到官司呢?不过,皮裤套棉裤必定有缘故,冯女士多方打听,终于搞清楚情况,原来是自己是躺着中枪了。
冯女士:施工方跟开发商在打官司,以至于我们的房子被查封了,我在业主群里说了,没有其他人,至今为止是没有的,好像就是我这一户。
原来,文星花苑的开发商欠了施工方七十多万工程款,施工方就把开发商给告了,还向法院申请了财产保全,法院要查封开发商名下的房产,而冯女士的这套房子还没过户办产证,也就是说还在开发商的名下,所以就被法院封了,又因为涉及的金额不高,所以只要封一套就可以。
虽然这个小区没过户的房子还有很多,但是查封房子是随机选择的,孙女士就是运气不好摊上了,真是倒霉他妈给倒霉开门,倒霉到家了。
记者了解到,目前法院一审已经判施工方赢,可开发商还是没还钱,所以冯女士这套房子也就解封不了,产证也就办不出。
冯女士:我很疑惑啊,我觉得没有任何关系,因为开发商已经把这个房子卖到业主手里了,我觉得他们之间有问题,是他们之间的事情,是我业主没有关系啊。
解铃还须系铃人,要想正常办产证就要把房子解封,那么开发商和建设公司之间在搞什么呢?记者找到开发商,嘉兴海尚房地产开发有限公司。
嘉兴海尚房地产开发有限公司工作人员:这个产证它办不出来,我也没办法去回答你,因为这个小区他们都能正常办理产证,有什么事情你直接跟业主去商量吧,好吧。(小区里其他业主都能办吗?)你可以调查一下。(她说是你们开发商欠了施工方的钱?)她讲什么,其实跟我这里没有多大关系,好吧。(您是开发商这边是吗?)对的。(那么你们是不是跟建设公司是不是有官司在打?)有什么事不会影响她的,不是我的事好吧(那么她产证办不出来呀?)有些什么事,我也没办法跟你说,行不行。
开发商方面说来说去,就是不清楚、弄不了,记者希望对方提供一下建设方的联系方式,也被拒绝。
栏目随行律师边建平认为,冯女士全款已经付了几万,买了这套房子,她可以向法院提交相应的购房凭证,证明自己是真正的房子所有人,或者起诉开发商和施工方,申请解除查封。
浙江国毅律师事务所律师边建平:建议业主马上提起第三人的异议之诉,另外的债权人起诉了开发商,那么业主就是以独立的一个权利人的形式,向法院提起,就相当于她要向法院说明,这个财产跟他们没有关系,是我的,诉讼的两个当事人,我们的业主把他们列为一个被告。
这件事也给大家提个醒,买房子要认准这家嘉兴海尚房地产公司,还有一个重要事情,那就是房子能办产证的话,必须尽快去办,以免夜长梦多。
小新有话说:
很多人没注意过,买期房是有风险的,因为买房到交房的时间跨度比较长,一般都要两年左右,办产证之前房子产权都是开发商的,那么虽然你已经交了几百万,但是也可能会遇到冯女士这样的情况,不过也有个办法,就是在房子网签的时候再办一个预告登记,相当确认这套房子是你买下来了。不过这件事我还有疑问,就是冯女士的这套房子,应该在几年前就网签了,而且是全款付掉,接下来,如果这家开发商还是不肯还钱,难道真的要冯女士背这个黑锅吗?我们也会继续